Das Gebäudemanagement der Hansestadt Lübeck (GMHL) plant, das ehemalige Karstadt-Gebäude in der Königstraße zu einem modernen Zentrum für Bildung, Kultur und Dienstleistungen umzubauen. Die ursprünglichen Flächen von Karstadt Sport sollen dabei als zentraler Baustein eines Innovationsprozesses in der UNESCO‑Altstadt revitalisiert werden.
Im Fokus stehen flexible Räume für Lernen, Veranstaltungen und kulturelle Angebote – als Antwort auf den innerstädtischen Strukturwandel sowie die Raumnot der Altstadtgymnasien.
Das Projekt verfolgt hohe Standards in Energieeffizienz und Ressourcenschonung und trägt zur sozialen und wirtschaftlichen Nachhaltigkeit der Stadt bei. Grundlage bilden kommunalpolitische Beschlüsse sowie die Nutzerbedarfsanalyse, die eng mit der Innovationsstrategie 2025 verzahnt ist.
Die Planung des Projekts wurde an ein Generalplanerteam vergeben. Die Gebäudeautomation (KG480) wurde daraus herausgelöst und separat ausgeschrieben. Diesen Part übernimmt M&P Hamburg. Motivation des Bauherrn war, die Gebäudeautomation als integrales Gewerk gesondert zu beauftragen und damit zugleich eine unabhängige Form der Qualitätsprüfung sicherzustellen.
Die Gebäudeautomation muss in diesem Projekt in denselben Versorgungsbereichen zu unterschiedlichen Zeiten unterschiedliche Anforderungen zuverlässig erfüllen und – aufgrund der Gebäudestruktur – gezielt auf verschiedene Auslastungszustände reagieren können.
Die Umsetzung erfolgt unter strikter Beachtung der Wirtschaftlichkeit mit dem Ziel einer optimalen Flächenorganisation.